房屋租赁合同纠纷 （2016）桂07民终493号

本案是原、被告发生的租赁关系引起的纠纷，而第三人与被告属于转租关系，虽然第三人租金直接交付给原告，但转租合同是第三人与被告所签订，而原告与被告发生的租赁关系与第三人没有直接的联系，为此在本案中不宜解决被告与第三人转租关系，当事人可以另案主张。原、被告的租赁关系中，A1商铺从2015年5月1日开始拖欠租金、物业管理费，水电公摊费，A6、A7商铺从从2015年5月1日开始拖欠租金、物业管理费，水电公摊费，首先被告未能按时交纳相关费用，其行为符合《商铺租赁合同中》解除合同的条件，原告于2015年6月15日向被告发出解除合同的通知，原告主张《商铺租赁合同》在2015年6月15日解除于法有据，予以支持。另被告在2015年5月初因没有能力再支付租金积极与原告协商要求解除合同，未能得到原告同意，而原告在2015年5月初就采取对被告商铺进行停电的措施，导致被告无法再继续经营，被告于2015年5月初搬离商铺，虽然原告于2015年6月15日解除商铺租赁合同，但在2015年的5月份开始已经无法经营商铺，且被告表示没有能力交付租金，如再强制被告继续履行合同对被告显示公平，也造成社会资源浪费，原告由义务采取有效

本案是原、被告发生的租赁关系引起的纠纷，而第三人与被告属于转租关系，虽然第三人租金直接交付给原告，但转租合同是第三人与被告所签订，而原告与被告发生的租赁关系与第三人没有直接的联系，为此在本案中不宜解决被告与第三人转租关系，当事人可以另案主张。原、被告的租赁关系中，A1商铺从2015年5月1日开始拖欠租金、物业管理费，水电公摊费，A6、A7商铺从从2015年5月1日开始拖欠租金、物业管理费，水电公摊费，首先被告未能按时交纳相关费用，其行为符合《商铺租赁合同中》解除合同的条件，原告于2015年6月15日向被告发出解除合同的通知，原告主张《商铺租赁合同》在2015年6月15日解除于法有据，予以支持。

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂07民终493号 上诉人（一审原告、反诉被告）钦州市年年丰商业经营管理有限公司，住所地钦州市钦州湾大道36号年年丰广场三楼。 法定代表人郭文春，总经理。 委托代理人黄万扶，广西金湾律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）钦州市钦南区大唐电讯器材经营部，住所地钦州市钦南区新阳路篓园年年丰安置房小区b6栋一楼。 经营者孙国良，……