房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2197号

本案为租赁合同纠纷。案涉租赁合同租赁期限届满后被告继续占有使用案涉房屋，原告并未提出异议，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，案涉租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时要求解除。被告占有使用房屋，未交纳租金，因被告的违约行为原告有权要求解除合同，解除通知应自到达对方时生效。本案中，向被告送达起诉状时系他人代收和在案涉房屋处张贴送达，被告到庭参加了2020年11月17日的庭审，也就是说最晚在开庭之日被告应知晓原告要求解除合同，故一审法院认定原、被告之间的租赁合同于开庭之日2020年11月17日解除。关于租金一节，被告自2018年10月8日开始未支付租金，计算至2020年11月17日，共计771天，租金数额共计为20709元，原告现主张20694元，一审法院予以支持。关于滞纳金一节，案涉租赁合同中约定了租金每6个月一付，如逾期交付，每日按欠缴额千分之一支付滞纳金，原告放弃部分滞纳金，仅主张2400元，一审法院对于原告的该诉请予以支持。因案涉房屋已经返还给原告，原告表示放弃2020年11月18日至2020年11月23日租金，故原告的第3、4项诉讼请求在本案中不再审

本案为租赁合同纠纷。案涉租赁合同租赁期限届满后被告继续占有使用案涉房屋，原告并未提出异议，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，案涉租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时要求解除。被告占有使用房屋，未交纳租金，因被告的违约行为原告有权要求解除合同，解除通知应自到达对方时生效。本案中，向被告送达起诉状时系他人代收和在案涉房屋处张贴送达，被告到庭参加了2020年11月17日的庭审，也就是说最晚在开庭之日被告应知晓原告要求解除合同，故一审法院认定原、被告之间的租赁合同于开庭之日2020年11月17日解除。关于租金一节，被告自2018年10月8日开始未支付租金，计算至2020

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2197号上诉人（原审被告）：张峰，男，1970年6月29日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：金水石，辽宁高雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市公共租赁住房投资管理有限公司，住所地大连市甘井子区泉水P3区2号。统一社会信用代码9121020057088715XG。法定代表人：李云峰，该公司董事长。委托诉讼代理人……