合同纠纷 （2018）琼96民终1703号

本案争议焦点：1.涉案《房地产项目转让协议书》的性质和效力；2.绿海公司是否享有解除权，合同是否已经解除；3.若合同业已解除，双方当事人应承担何种法律后果。 1.关于涉案协议的性质和效力问题。（1）性质问题。涉案项目转让协议的性质非奥森公司主张的合作开发房地产合同，亦非绿海公司主张的土地使用权转让合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条明确规定：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，共担风险是该类合同的本质特征。本案中，绿海公司的权益为收取1600万元的项目转让款，转让款的收取只在时间上与项目建设与房屋出售环节挂钩，数额上与项目的建设及销售均无关联。因此，可认定合同双方并未共担风险。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。首先，涉案合同的名称并非合作开发房地产合同，通过前文分析可知也无合

海南绿海房地产开发有限公司与山东奥森炉窑工程有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1703号 上诉人（原审原告）：海南绿海房地产开发有限公司，住所地海南省定安县定城镇见龙大道春阳花园**。 法定代表人：王柱安，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁明明，海南嘉天律师事务所律师。 被上诉人(原审被告）：山东奥森炉窑工程有限公司，住所地山，住所地山东省菏泽市牡丹区丹阳东路**v> 法定代表人：李建平，该公司董事长。 委……