房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5430号

成都华铁公司与中铁五局成都公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，符合法律的规定，是合法有效。争议的焦点：成都华铁公司主张中铁五局成都公司存在缔约过失责任和侵害优先承租权；其理由一、中铁五局成都公司的职工黄莉向成都华铁公司的法定代表人李白华发送三条短信，根据其内容是希望和成都华铁公司订立合同的意思表示，是一种要约行为，加之成都华铁公司有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作，成都华铁公司的法定代表人李白华短信回复同意中铁五局成都公司的要约的意思表示，是一种承诺行为，为此承诺生效后双方应当订立书面合同，其后中铁五局成都公司未与成都华铁公司签订书面租赁合同，是一种缔约过失责任；二、按照合同的约定在租赁期满后，在同等条件下，成都华铁公司如需续租享有优先权。中铁五局成都公司将房屋以租金400000元，租赁期8年的条件出租给案外人邓学军时，未告知成都华铁公司及征求是否愿意同等条件承租，侵害了成都华铁公司的优先承租权。中铁五局成都公司辩解，成都华铁公司自愿不再继续租赁房屋，才将房屋租赁给他人，不存在侵害原告的权利，其次成都华铁公司诉称为签订合同购买了物品是虚假的，此前的诉讼中

成都华铁公司与中铁五局成都公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，符合法律的规定，是合法有效。争议的焦点：成都华铁公司主张中铁五局成都公司存在缔约过失责任和侵害优先承租权；其理由一、中铁五局成都公司的职工黄莉向成都华铁公司的法定代表人李白华发送三条短信，根据其内容是希望和成都华铁公司订立合同的意思表示，是一种要约行为，加之成都华铁公司有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作，成都华铁公司的法定代表人李白华短信回复同意中铁五局成都公司的要约的意思表示，是一种承诺行为，为此承诺生效后双方应当订立书面合同，其后中铁五局成都公司未与成都华铁公司签订书面租赁合同，是一种缔约过失责任

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5430号上诉人（原审被告）中铁五局（集团）有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区。法定代表人张回家，总经理。委托代理人谢研尖，男，汉族，1979年2月19日出生，住长沙市雨花区。上诉人（原审被告）中铁五局（集团）有限公司成都分公司，住所地：成都市金牛区。负责人卢平，总经理。委托代理人谢研尖，男，汉族，1979年2月19日出生，住长沙市……