房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终字第543号

上寮股份公司发出的《关于上寮村内市场公开投标的通知》中所招标的项目为上寮村内市场，但该市场没有取得行政主管的注册登记，实际是为了出租上寮村内市场物业，获取租金收益。但涉案的上寮村内市场物业未取得房地产证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，涉案招投标及上寮股份公司、曾水发间形成的房屋租赁合同均属无效。关于涉案合同无效后上寮股份公司、曾水发双方权利义务的清理。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，曾水发应当将其占有使用的涉案租赁物业返还给上寮股份公司；上寮股份公司应当将其向曾水发收取的保证金返还给曾水发。根据《关于上寮村内市场公开投标的通知》的内容，曾水发交纳的100,000元投标保证金已于2014

上寮股份公司发出的《关于上寮村内市场公开投标的通知》中所招标的项目为上寮村内市场，但该市场没有取得行政主管的注册登记，实际是为了出租上寮村内市场物业，获取租金收益。但涉案的上寮村内市场物业未取得房地产证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，涉案招投标及上寮股份公司、曾水发间形成的房屋租赁合同均属无效。关于涉案合同无效后上寮股份公司、曾水发双方权利义务的清理。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终字第543号上诉人（原审被告）曾水发，住所地深圳市宝安区。委托代理人高雨琪，广东鼎方律师事务所律师。委托代理人徐思雁，广东鼎方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市沙井上寮股份合作公司，住所地深圳市宝安区沙井上寮居委办公大楼（办公场所）。法定代表人曾伟雄，总经理。委托代理人黄彦，广东深宝律师事务所律师。上诉人曾水发因与本上诉人深圳……