房屋租赁合同纠纷 （2016）赣11民终1588号

原告父亲郭学权是无权代理签订租赁合同，被告没有证据证明原告认可或事后进行了追认。合同出租人与产权人不一致时，被告未尽到注意义务。原告要求撤销租赁合同及要求被告支付实际占用房屋期间的租金损失理由正当，该院予以支持。其他损失待房屋收回后另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、五十八条之规定，该院判决：一、依法撤销被告查晓明与原告父亲郭学标2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告查晓明在本判决生效后十日内将租赁房屋返还原告郭梁所有；三、被告查晓明从2015年2月26日开始至退出房屋每月按900元支付原告郭梁的租金损失（被告已交保证金1000元可以抵偿）；四、驳回原告郭梁的其他诉讼请求。宣判后，上诉人查晓明不服，向本院提起上诉称：1、本案的合同不符合《中华人民共和国合同法》规定的可撤销情形，原审判决撤销合同于法无据；2、郭学标系郭梁的父亲，上诉人有理由相信原告的父亲郭学标有代理签订合同的权利，本案符合表见代理特征，该代理行为有效，对郭梁具有约束力；3、本案租赁合同有效，郭梁无需返还房屋；4、上诉人只需按期缴纳租金，不需支付郭梁租金损失。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判

原告父亲郭学权是无权代理签订租赁合同，被告没有证据证明原告认可或事后进行了追认。合同出租人与产权人不一致时，被告未尽到注意义务。原告要求撤销租赁合同及要求被告支付实际占用房屋期间的租金损失理由正当，该院予以支持。其他损失待房屋收回后另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、五十八条之规定，该院判决：一、依法撤销被告查晓明与原告父亲郭学标2014年8月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告查晓明在本判决生效后十日内将租赁房屋返还原告郭梁所有；三、被告查晓明从2015年2月26日开始至退出房屋每月按900元支付原告郭梁的租金损失（被告已交保证金1000元可以抵偿）；四、驳回原告郭梁的其他诉

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1588号上诉人（原审被告）查晓明，男，1982年7月10日生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托代理人王文栋，江西带湖律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）郭梁，男，1982年12月26日生，汉族，住江西省上饶市信州区。上诉人查晓明因与被上诉人郭梁房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2015）信民一初字第27……