房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10219号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：一、涉案租赁合同解除时点及按金退还的问题；二、租金及逾期付租利息的计付；三、电费计付标准的认定；四、装修损失赔偿的问题。针对前述争议焦点，本院认定如下：一、关于争议焦点一，涉案租赁合同解除时点及按金退还的问题。一审法院认定涉案《合作协议》名为合作实为租赁，不作赘述，邓云波二审称双方是合作关系，依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10219号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓云波，男，1987年3月11日出生，汉族，身份证登记住址四川省江安县。委托诉讼代理人：李敏，广东正光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州康锐物业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区光复北路718号首、二层法定代表人：庞柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈鸿，广东胜伦律师事……