房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13653号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。华亭公司与荻一珐公司就涉讼房屋签订的转租合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守履行。但荻一珐公司在合同履行过程中未能按约支付租金等费用，且在既不具备法定解除情形，也不符合约定解除条件的情况下，提前终止履行合同，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。现华亭公司按约要求解除合同，并要求荻一珐公司支付合同终止前拖欠的租金、物业管理费的诉讼请求具有合同及法律依据，法院予以支持。双方对合同解除并无异议，争议在于合同解除的时间，华亭公司主张收房之日，荻一珐公司则辩称华亭公司向其发送解约通知函，且其已搬离涉讼房屋，合同应于华亭公司发出解约通知之日解除，但华亭公司对此不予认可，荻一珐公司未能提供房屋

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。华亭公司与荻一珐公司就涉讼房屋签订的转租合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守履行。但荻一珐公司在合同履行过程中未能按约支付租金等费用，且在既不具备法定解除情形，也不符合约定解除条件的情况下，提

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13653号上诉人（原审被告）：上海荻一珐餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区富民路****。法定代表人：李国伦，执行董事。委托诉讼代理人：陈思如，上海政君律师事务所律师。委托诉讼代理人：程文理，上海政君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海华亭服饰小商品交易中心有限公司，住所地上海市徐汇区永嘉路，住所地上海市徐汇区永嘉路*****……