房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7809号

吴绪国与杨克元就系争房屋建立了租赁关系，为双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现吴绪国与杨克元均要求解除双方的租赁协议，并无不可，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的争议在于合同解除的责任应归责于何方。根据租赁协议明确约定，房屋出租的用途为经营陶艺业务，而合法经营的前提是需要办理营业执照，系争房屋所处位置为七宝古镇老街，根据双方庭审的确认，系争房屋可以办理相关营业执照，但需要具备一定的条件。吴绪国作为承租人，在承租房屋前虽有充分的时间去依照承租房屋的目的审查房屋的情况、条件，衡量房屋能否满足其经营目的的需要，但双方签约后，其在办理营业执照中需要通过第三方七宝古镇管理公司，而根据2016年4月的文件内容及双方当事人庭审中的共同确认，当前办理营业执照的前提是由相关管理单位对外统一招商出租，目前基于杨克元与吴绪国系直接建立租赁关系故无法办理营业执照，客观上无法实现合同目的。杨克元

吴绪国与杨克元就系争房屋建立了租赁关系，为双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现吴绪国与杨克元均要求解除双方的租赁协议，并无不可，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的争议在于合同解除的责任应归责于何方。根据租赁协议明确约定，房屋出租的用途为经营陶艺业务，而合法经营的前提是需要办理营业执照，系争房屋所处位置为七宝古镇老街，根据双方庭审的确认，系争房屋可以办理相关营业执照，但需要具备一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7809号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴绪国，男，1973年2月11日生，汉族，住广东省佛山市禅城区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨克元，男，1952年6月7日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：蒋凯佳，上海润言律师事务所律师。上诉人吴绪国因与被上诉人杨克元房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（……