房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1400号

根据孟家公司的辩称意见，孟家公司法定代表人陈孟春通知博汇公司将所有有毒有害污泥全部运走的同时，要求博汇公司对破损的水管、地面及地下渗毒进行维修和处理。孟家公司的要求，已超出《厂房租赁合同》“租赁期间，若发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应由乙方及时修复”约定，其实质是要求博汇公司对承租的厂房恢复原状。又因双方约定的租赁期限只有六个月，维修期间博汇公司不可能使用案涉厂方，结合陈孟春通过微信向杨某发送的《大丰12345政府服务热线综合工单》图片、污泥清理完毕的现场视频，以及案涉厂房在孟家公司厂区内受孟家公司实际控制的事实，一审法院认定陈孟春向博汇公司作出的意思表示即为解除合同。2020年1月12日，杨某向陈孟春发出的告知函中明确有“具备交接条件后已通知贵公司进行交接”“并退回我公司交付押金”的内容，孟家公司虽回复对维修费提出异议但对“通知交接、退回押金”并未予以否认，故一审法院认定博汇公司、孟家公司双方于2020年1月12日协商一致解除合同，对孟家公司关于该合同未解除的意见不予采信。一审法院认为，合同的权利义务因合同解除而终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

根据孟家公司的辩称意见，孟家公司法定代表人陈孟春通知博汇公司将所有有毒有害污泥全部运走的同时，要求博汇公司对破损的水管、地面及地下渗毒进行维修和处理。孟家公司的要求，已超出《厂房租赁合同》“租赁期间，若发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应由乙方及时修复”约定，其实质是要求博汇公司对承租的厂房恢复原状。又因双方约定的租赁期限只有六个月，维修期间博汇公司不可能使用案涉厂方，结合陈孟春通过微信向杨某发送的《大丰12345政府服务热线综合工单》图片、污泥清理完毕的现场视频，以及案涉厂房在孟家公司厂区内受孟家公司实际控制的事实，一审法院认定陈孟春向博汇公司作出的意思表示即为解除合同。2020年1月1

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1400号上诉人（原审被告）：江苏孟家实业发展有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区大丰港经济区环港东路**地块。法定代表人：陈孟春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘应华，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王美芳，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏博汇纸业有限公司，住所地江苏省……