房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01452号

徐健虽系苏州市平江区长兴坊面馆的工商登记经营者，但实际已不再占有使用涉案房屋，匡家联为苏州市平江区长兴坊面馆的实际经营者，涉案房屋租赁合同关系实际建立在凯天丝绸公司与匡家联之间，故凯天丝绸公司对徐健的诉讼请求，原审法院不予支持。凯天丝绸公司与匡家联之间的房屋租赁合同及物业服务协议均成立、有效，双方均应恪守。租赁合同约定的租期于2014年1月31日届满后，双方未建立新的租赁合同关系，匡家联作为承租人理应返还租赁物，故对凯天丝绸公司要求匡家联立即将本市人民路1933号320平方米租赁房屋腾清并交还的诉讼请求，原审法院予以支持。匡家联抗辩称凯天丝绸公司曾承诺续租，然双方并无书面约定且未实际达成续租协议，故对匡家联该抗辩意见难以采信。匡家联还抗辩称涉案房屋存有瑕疵，要求凯天丝绸公司对其对涉案房屋所做装修、管道改造进行赔偿，原审法院认为承租人应当预见到自己的装修、改造成本能否在合同约定租期内收回，该投入系匡家联自我经营成本，故对该抗辩意见不予采信。租期届满后，匡家联仍然占有使用讼争房屋，理应支付房屋使用费及物业服务费，故对凯天丝绸公司主张的房屋使用费及物业服务费的请求，原审法院予以支持。双方合同

徐健虽系苏州市平江区长兴坊面馆的工商登记经营者，但实际已不再占有使用涉案房屋，匡家联为苏州市平江区长兴坊面馆的实际经营者，涉案房屋租赁合同关系实际建立在凯天丝绸公司与匡家联之间，故凯天丝绸公司对徐健的诉讼请求，原审法院不予支持。凯天丝绸公司与匡家联之间的房屋租赁合同及物业服务协议均成立、有效，双方均应恪守。租赁合同约定的租期于2014年1月31日届满后，双方未建立新的租赁合同关系，匡家联作为承租人理应返还租赁物，故对凯天丝绸公司要求匡家联立即将本市人民路1933号320平方米租赁房屋腾清并交还的诉讼请求，原审法院予以支持。匡家联抗辩称凯天丝绸公司曾承诺续租，然双方并无书面约定且未实际达成续租协

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01452号上诉人（原审被告）匡家联。委托代理人丁奕、郭文友，江苏正盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市凯天丝绸有限责任公司，住所地苏州市人民路1965号。法定代表人薛霞云，董事长。委托代理人顾俊福，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。原审被告徐健。上诉人匡家联因与被上诉人苏州市凯天丝绸有限责任公司（以下简称凯天丝绸公司）及原审……