房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终6210号

江夏区税务局与茂源公司于2003年10月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。《房屋租赁合同》至2011年12月31日期限界满后，双方未续签订书面合同，但实际仍按原合同相关内容履行，为不定期租赁合同。2012年茂源公司被吊销营业执照后，吴国付设立洁神洗衣店经营洗涤业务，替代茂源公司的合同主体地位，履行原《房屋租赁合同》相关权利义务，江夏区税务局对此并未提出异议，故江夏区税务局与洁神洗衣店之间存在事实上的房屋租赁合同关系。因洁神洗衣店系吴国付个人经营的个体工商户，其经营活动的法律后果应由吴国付个人承担。2017年7月，江夏区税务局以在案涉门面张贴封条和《关于门面收回通知》的方式通知吴国付于2017年8月8日前腾退案涉门面。因《房屋租赁合同》系不定期租赁合同，出租方在给予承租方合理期限的情况下可以随时解除合同，故江夏区税务局张贴《关于门面收回通知》，视为其通知解除与洁神洗衣店的《房屋租赁合同》。现江夏区税务局请求确认双方租赁关系于2017年8月8日解除，并要求洁神洗衣店的经营者吴国付腾退案涉门面的诉请，有理合

江夏区税务局与茂源公司于2003年10月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。《房屋租赁合同》至2011年12月31日期限界满后，双方未续签订书面合同，但实际仍按原合同相关内容履行，为不定期租赁合同。2012年茂源公司被吊销营业执照后，吴国付设立洁神洗衣店经营洗涤业务，替代茂源公司的合同主体地位，履行原《房屋租赁合同》相关权利义务，江夏区税务局对此并未提出异议，故江夏区税务局与洁神洗衣店之间存在事实上的房屋租赁合同关系。因洁神洗衣店系吴国付个人经营的个体工商户，其经营活动的法律后果应由吴国付个人承担。2017年7

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终6210号上诉人（原审被告）：武汉市江夏区洁神洗衣店，住所地武汉市江夏区纸坊街江夏大道地税局门面。经营者：吴国付。委托诉讼代理人：云平，湖北君博律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市江夏茂源物业管理服务有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街江夏大道。法定代表人：吴国付。委托诉讼代理人：云平，湖北君博律师事务所律师。被上诉人（……