房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第04864号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，诉争门面房屋在一审法院法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的依据，因此，根据前述法律规定，唐荣安、龙其贤、何明全要求确认与周玉平签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。就房屋租赁合同而言，在合同被确认无效后，返还财产体现在两个方面：一方面，承租人依据房屋租赁合同取得的对房屋的占有，没有合法根据，其应当将房屋移转占有给出租人；另一方面，承租人在占有使用出租人房屋期间，事实上获得了财产性利益，这种财产性利益也应当属于返还财产的范围。同时《最高人民法院

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，诉争门面房屋在一审法院法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的依据，因此，根据前述法律规定，唐荣安、龙其贤、何明全要求确认与周玉平签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第04864号上诉人（原审被告）周玉平。被上诉人（原审原告）何明全。被上诉人（原审原告）唐荣安。被上诉人（原审原告）龙其贤。三被上诉人的委托代理人李凤英，重庆龙都律师事务所律师。上诉人周玉平与被上诉人何明全、唐荣安、龙其贤房屋租赁合同纠纷一案，重庆市铜梁县人民法院于2014年5月15日作出（2014）铜法民初字第00196号民事判决……