房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终20258号

陈美君与王钦彬、烨佳公司签署的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。合同约定王钦彬、烨佳公司逾期支付租金超过7天，陈美君有权解除合同。涉案合同签署后，王钦彬、烨佳公司未向陈美君支付任何费用，陈美君本可依据合同约定在王钦彬、烨佳公司逾期支付费用的情况下单方解除合同，陈美君未及时行使合同解除权而放任损失的扩大，王钦彬、烨佳公司不应对该扩大的损失承担责任。陈美君与王钦彬、烨佳公司对其实际占有使用涉案房产时间的陈述不一致，且双方均没有举证证实王钦彬、烨佳公司实际搬离的时间，综合陈美君行使合同解除权所需的合理期限及王钦彬、烨佳公司自行确认的其实际于11月初搬离涉案房产的情况，一审法院酌定陈美君可行使解除权并收回涉案房产的合理期限截止至2015年11月10日，涉案合同亦应于该日解除。王钦彬、烨佳公司应向陈美君支付2015年9月27日至2015年11月10日期间的租金38902.50元（25935×1.5），2015年11月11日后的租金为扩大的损失，应由陈美君自行承担。烨佳公司与庞明辉签署的合同约定的租赁期限至2015年9月26日届满，烨佳公司向庞明辉多支付的2015年10月份的租金及其未

陈美君与王钦彬、烨佳公司签署的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。合同约定王钦彬、烨佳公司逾期支付租金超过7天，陈美君有权解除合同。涉案合同签署后，王钦彬、烨佳公司未向陈美君支付任何费用，陈美君本可依据合同约定在王钦彬、烨佳公司逾期支付费用的情况下单方解除合同，陈美君未及时行使合同解除权而放任损失的扩大，王钦彬、烨佳公司不应对该扩大的损失承担责任。陈美君与王钦彬、烨佳公司对其实际占有使用涉案房产时间的陈述不一致，且双方均没有举证证实王钦彬、烨佳公司实际搬离的时间，综合陈美君行使合同解除权所需的合理期限及王钦彬、烨佳公司自行确认的其实际于11月初搬离涉案房产的情况，一审法院酌定陈美君可

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终20258号上诉人（原审被告）：王钦彬，男，汉族，1988年4月5日出生，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告）：深圳前海烨佳投资管理有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******，组织机构代码：33503845-7。法定代表人：王钦彬。两上诉人委托诉讼代理人：李鑫淇，广东信达（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审……