房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终219号

朱蔷芬与韦寅良签订的租房协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据双方约定，案涉房屋租赁期限至2020年1月7日到期，朱蔷芬已向韦寅良明确告知不再续租并要求韦寅良返还房屋。韦寅良辩称因朱蔷芬未退还房屋押金，租房协议继续有效，现仍在续租期间的抗辩理由，缺乏依据，不予采信。自2020年1月8日起，韦寅良继续占有使用案涉房屋没有合法依据，现朱蔷芬要求其返还案涉房屋并按原租赁合同约定的每年28000元房租标准折算支付房屋占有使用费，应予支持。韦寅良辩称应当扣除疫情期间的费用，但案涉租赁合同已于2020年1月7日到期，没有证据表明在合同约定的租赁期间内存在疫情防控的情形，而此后韦寅良继续占有案涉房屋没有合法依据，不存在调整租金的基础，法院不予采信。韦寅良辩称其租赁房屋支付了转让费且经过装修，没有证据表明朱蔷芬同意支付相应费用，且亦不成为其在租赁到期后继续占有案涉房屋的理由，法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四

朱蔷芬与韦寅良签订的租房协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据双方约定，案涉房屋租赁期限至2020年1月7日到期，朱蔷芬已向韦寅良明确告知不再续租并要求韦寅良返还房屋。韦寅良辩称因朱蔷芬未退还房屋押金，租房协议继续有效，现仍在续租期间的抗辩理由，缺乏依据，不予采信。自2020年1月8日起，韦寅良继续占有使用案涉房屋没有合法依据，现朱蔷芬要求其返还案涉房屋并按原租赁合同约定的每年28000元房租标准折算支付房屋占有使用费，应予支持。韦寅良辩称应当扣除疫情期间的费用，但案涉租赁合同已于2020年1月7日到期，没有证据表明在合同约定的租赁期间内存在疫情防控的情形，而此后韦寅良继续占有案涉房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终219号上诉人（原审被告）：韦寅良，男，1962年2月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：朱蔷芬，女，1947年4月24日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：鲍坊锋，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：关军，江苏神阙律师事务所律师。上诉人韦寅良因与被上诉人朱蔷芬房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院(……