房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6625号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的诉、辩意见，本案二审争议的焦点为杰山公司拒绝支付2019年3月1日至2020年1月31日期间的租金能否成立；涉案保证金应否由荔湾教育服务公司没收。根据本案查明的事实，其一，双方之间的租赁合同期限至2019年8月31日届满。2019年3月4日，荔湾教育服务公司即函告杰山公司将在期限届满后收回场地，明确表示其不再续租。虽双方租赁合同约定，甲方计划继续对外出资的，同等条件下，乙方享有优先权。但本案荔湾教育服务公司已在期间届满前告知杰山公司不再续租，荔湾教育服务公司该行为并不违反双方合同约定。在此情况下，杰山公司却以行使不安抗辩权为由拒付2019年3月1日至2019年8月31日期间租金，显然缺乏法律和合同依据，不能成立，本院对其主张不予支持。其二，杰山公司拒付2019年9月1日起租金的理由是双方于当日起已不存在租赁关系，应按照第三方评估的租金标
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的诉、辩意见，本案二审争议的焦点为杰山公司拒绝支付2019年3月1日至2020年1月31日期间的租金能否成立；涉案保证金应否由荔湾教育服务公司没收。根据本案查明的事实，其一，双方之间的租赁合同期限至2019年8月31日届满。2019年3月4日，荔湾教育服务公司即函告杰山公司将在期限届满后收回场地，明确表示其不再续租。虽双方租赁合同约定，甲方计划继
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6625号上诉人（原审被告）：广州市杰山科技发展有限公司，住所地广州市荔湾区上九路31号。法定代表人：谭锦全，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区学校教育服务公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道140号二楼203室。法定代表人：李*……