房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1889号

双方签订的合同合法有效，各方应当恪守。被上诉人交付房屋，上诉人应按约支付租金及相关费用。现被上诉人主张上诉人未能支付租金，要求解除合同，上诉人承担相应责任。上诉人称系因被上诉人未取得房屋所有权证，直接影响上诉人正常的生产经营活动，致使上诉人国际业务及国内业务无法正常开展。系争房屋无法正常使用。虽然双方签订租赁合同时被上诉人未取得房屋所有权证，但被上诉人已提供相应的土地证，已经证明其为房屋所有人，也已把房地产权证尚在办理中这一缺陷告知了上诉人。上诉人知晓后仍与被上诉人签约租用该房屋，且在合同中没有明确约定产证的办理时间。现上诉人再以此提出抗辩，原审法院不予采纳，并无不当，可以维持。由于上诉人逾期支付租金，已构成根本违约，原审法院认定上诉人应按合同约定承担违约责任，支付租金也无不当。合同解除后，上诉人应当腾退租赁房屋，应当将系争房完整交还被上诉人，因此原审法院计算使用费日期并无不当。原审法院对于被上诉人主张的违约金等予以支持，尚属合理，可以维持。对于上诉人主张被上诉人赔偿装饰装修费及搬迁费，不予支持，也无不当，可以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民

双方签订的合同合法有效，各方应当恪守。被上诉人交付房屋，上诉人应按约支付租金及相关费用。现被上诉人主张上诉人未能支付租金，要求解除合同，上诉人承担相应责任。上诉人称系因被上诉人未取得房屋所有权证，直接影响上诉人正常的生产经营活动，致使上诉人国际业务及国内业务无法正常开展。系争房屋无法正常使用。虽然双方签订租赁合同时被上诉人未取得房屋所有权证，但被上诉人已提供相应的土地证，已经证明其为房屋所有人，也已把房地产权证尚在办理中这一缺陷告知了上诉人。上诉人知晓后仍与被上诉人签约租用该房屋，且在合同中没有明确约定产证的办理时间。现上诉人再以此提出抗辩，原审法院不予采纳，并无不当，可以维持。由于上诉人逾期

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二(民)终字第1889号上诉人(原审被告、反诉原告)上海中艺国际储运有限公司。法定代表人范金德。委托代理人黄丽萍，上海百林司律师事务所律师。委托代理人郑威波，上海百林司律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)上海耀强实业发展有限公司。法定代表人陈敢锋。委托代理人钱卫敏，上海中路信律师事务所律师。原审第三人上海霄邦物流有限公司。法定代……