所有权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第00442号

本案兰台村委会于2006年12月20日将争议房屋出售给曾显珍，双方虽未签订书面买卖合同，但曾显珍向兰台村委会交纳了购房款2万元，剩余购房款曾显珍交给了案外人邱振华。兰台村委会在其开具的2万元收款收据上盖章，收据上交款事由一栏中写的是回迁房增补面积款。参照《全省法院民事审判工作座谈会纪要》关于农村住宅房屋买卖合同的效力，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。因此该买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。且在2006年12月29日，兰台村委会将争议房屋交付给曾显珍并为曾显珍出具了回迁房准住通知，曾显珍居住使用至今，上诉事实足以证明，兰台村委会、曾显珍系房屋买卖，并非是村民回迁安置。关于兰台村委会请求判令位于沈阳市于洪区沙岭街道办事处兰台村6号楼121号房屋归兰台村委会所有，曾显珍返还房屋并支付房屋占有使用费的问题，本案兰台村委会与案外人邱振华达成建筑工程施工合同后，由于兰台村委

本案兰台村委会于2006年12月20日将争议房屋出售给曾显珍，双方虽未签订书面买卖合同，但曾显珍向兰台村委会交纳了购房款2万元，剩余购房款曾显珍交给了案外人邱振华。兰台村委会在其开具的2万元收款收据上盖章，收据上交款事由一栏中写的是回迁房增补面积款。参照《全省法院民事审判工作座谈会纪要》关于农村住宅房屋买卖合同的效力，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。因此该买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00442号上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区沙岭街道办事处兰台村民委员会，住所地：沈阳市于洪区沙岭街道兰台小镇。负责人：安桂琴，系该村主任。委托代理人：马波，系辽宁良友律师事务所律师。委托代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾显珍，女，1968年2月1日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：于南南，系……