房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中民终字第0869号

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，故鑫宝公司与锋陵机械厂就该房屋签订的房屋租赁合同无效。无效的合同自始无效，合同双方应各自返还因该合同而取得的财产。因锋陵机械厂破产清算，本案所涉房屋已出售给泰山公司，故泰山公司作为租赁房屋的权利人，有权要求鑫宝公司搬离所租赁的房屋。鑫宝公司辩称其向锋陵机械厂租赁的房屋与泰山公司主张的房屋不是同一处房屋，从泰山公司提供的民事裁定书及房屋建筑物清查评估明细表可以看出，鑫宝公司承租了锋陵机械厂位于泰州市江洲北路25号的房屋，而鑫宝公司亦陈述其仅租赁了锋陵机械厂的一处房屋，故能认定泰州市江洲北路25号房屋与租赁合同上的“江洲北路289号房屋”应为同一处房屋。鑫宝公司辩称在2012年其租赁的房屋因失火烧毁，其对房屋进行了重新翻建、修缮，但未能提供证据予以证明，故对鑫宝公司的这一抗辩不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，故鑫宝公司与锋陵机械厂就该房屋签订的房屋租赁合同无效。无效的合同自始无效，合同双方应各自返还因该合同而取得的财产。因锋陵机械厂破产清算，本案所涉房屋已出售给泰山公司，故泰山公司作为租赁房屋的权利人，有权要求鑫宝公司搬离所租赁的房屋。鑫宝公司辩称其向锋陵机械厂租赁的房屋与泰山公司主张的房屋不是同一处房屋，从泰山公司提供的民事裁定书及房屋建筑物清查评估明细表可以看出，鑫宝公司承租了锋陵机械厂位于泰州市江洲北路25号的房屋，而鑫宝公司亦陈述

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0869号上诉人（原审被告）泰州市海陵区鑫宝金属制品有限公司，住所地泰州市海陵区江洲北路23号-1。法定代表人刁雪平，总经理。委托代理人（特别授权）蔡新，江苏强联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰州市泰山资产经营有限公司，住所地泰州市青年北路3号。法定代表人于世生，该公司总经理。委托代理人（特别授权）徐贞泓，江苏君谊律师事务所律……