房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终3383号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告交付涉案商铺给被告经营使用，被告就应当按约定支付租金和物业费。在合同履行一段时间后，原告于2018年12月11日向被告提出解除合同，双方2018年12月15日签订《关于素帛租金、物业费缴纳情况说明》，应当认定为对解除合同相关事项在原合同基础上补充协议，确认被告最终欠原告租金物业管理费为总计48251.21元，该约定同样是合同当事人的真实意思表示，双方应当履行。原、被告均以自己的实际行动拒绝继续履行原合同，原告提出解除原合同，一审法院应予支持。本案中，被告欠原告租金物管费未履行完毕存在违约情形，合同解除后，原告之前收取被告的合同保证金35000元、装修押金5000元、预付租金8000元应当抵扣原告所欠租金及物业管理费48000元后，被告欠原告租金物管费251.21元至今未付，应当以此为基数计算从2018年2月25日至2019年1

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告交付涉案商铺给被告经营使用，被告就应当按约定支付租金和物业费。在合同履行一段时间后，原告于2018年12月11日向被告提出解除合同，双方2018年12月15日签订《关于素帛租金、物业费缴纳情况说明》，应当认定为对解除合同相关事项在原合同基础上补充协议，确认被告最终欠原告租金物业管理费为总计48251.21元，该约定同样是合同当事人的真

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3383号 上诉人（原审原告）贵州和聚祥商业运营管理有限公司（统一社会信用代码：91520500308727441W），住所地贵州省毕节市碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际。 法定代表人：颜强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋佳明，该公司职员。 被上诉人（原审被告）喻成红,女,1990年7月29日出生，汉族,住贵州省贵阳市修文县。 ……