房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22819号

捷利公司与游志强签订的《广州市房屋租赁合同》及《大马站商业中心租赁合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，游志强因经营不善从2018年8月1日起拖欠租金、物业管理费至今，已构成根本性违约，应向捷利公司承担违约责任。游志强陈述其在2018年9月5日撤场，于2018年9月12日通知捷利公司撤场事宜，结合捷利公司诉称游志强在2018年9月2日暂停营业，可以认定上述租赁合同因游志强擅自撤场无法继续履行而解除，一审法院确认合同解除时间为2018年9月12日，游志强应向捷利公司支付从2018年8月1日至9月12日期间的租金。根据补充协议约定，游志强须向捷利公司或捷利公司指定管理公司支付物业管理费及电费，故捷利公司有权向游志强收取合同解除之前的物业管理费及电费，游志强应向捷利公司支付从2018年8月1日至9月12日的物业管理费以及租赁期间拖欠的电费3332.5元。捷利公司主张的2018年9月12日之后的租金、物业管理费，是因捷利公司在收到游志强通知后不及时收回房屋所致，不应由游志强继续支付。至于逾期付款违约金，捷利公司主张按照合同约定每

捷利公司与游志强签订的《广州市房屋租赁合同》及《大马站商业中心租赁合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，游志强因经营不善从2018年8月1日起拖欠租金、物业管理费至今，已构成根本性违约，应向捷利公司承担违约责任。游志强陈述其在2018年9月5日撤场，于2018年9月12日通知捷利公司撤场事宜，结合捷利公司诉称游志强在2018年9月2日暂停营业，可以认定上述租赁合同因游志强擅自撤场无法继续履行而解除，一审法院确认合同解除时间为2018年9月12日，游志强应向捷利公司支付从2018年8月1日至9月12日期间的租金。根据补充协议约定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22819号上诉人（原审被告）：游志强，男，1986年10月20日出生，汉族，身份证住址福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审原告）：广州捷利房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市越秀区中山五路33号大马站商业中心六楼A室。法定代表人：卢庆雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓斌，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。上诉人游志强因与被上……