房屋租赁合同纠纷 （2020）湘12民初52号

本案中，在第三人好安居公司与原告泰和公司签订《商品房买卖合同》之前，第三人好安居公司早已将《商品房买卖合同》约定出售的205号商铺出租给被告肯德基公司使用，现原告泰和公司认为其基于与第三人好安居公司签订的《商品房买卖合同》而承继了租赁合同的权利义务，其作为205号商铺的所有权人和合法出租人有权向被告肯德基公司主张收取租金，其的该主张是否成立，系本案的争议焦点。本案所涉205商铺属于不动产，依照法律规定物权只有经过依法登记才产生法律效力。涉案的205商铺的开发商是第三人好安居公司，第三人好安居公司破产清算申请受理前，涉案的205商铺产权并未转移登记至原告泰和公司名下，物权尚未发生转移，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产”之规定，涉案的205商铺仍属于第三人好安居公司的财产，原告泰和公司并非涉案205商铺的所有权人，即便其已就涉案的205商铺办理预告登记所享有物权期待权，也不能视为其取得涉案的205商铺的物权。同时，从在案的证据来看，并无证据能够证实，在第三人好安居公司破产清算申请受

本案中，在第三人好安居公司与原告泰和公司签订《商品房买卖合同》之前，第三人好安居公司早已将《商品房买卖合同》约定出售的205号商铺出租给被告肯德基公司使用，现原告泰和公司认为其基于与第三人好安居公司签订的《商品房买卖合同》而承继了租赁合同的权利义务，其作为205号商铺的所有权人和合法出租人有权向被告肯德基公司主张收取租金，其的该主张是否成立，系本案的争议焦点。本案所涉205商铺属于不动产，依照法律规定物权只有经过依法登记才产生法律效力。涉案的205商铺的开发商是第三人好安居公司，第三人好安居公司破产清算申请受理前，涉案的205商铺产权并未转移登记至原告泰和公司名下，物权尚未发生转移，根据《中华

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民初52号原告：怀化市泰和投资管理有限公司，住所地怀化市鹤城区，统一社会信用代码91431200066384481P。法定代表人：涂芳铨。委托诉讼代理人：王建辉，湖南淮新律师事务所律师。被告：长沙市肯德基有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段569号湖南商会大厦东塔17层1713－1724号房，统一社会信用代码9143010061……