房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7329号

李铮与孙庆阳具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方依据意思自治原则在遵守法律法规、行政法规，尊重社会公德，不扰乱社会经济秩序，不损害社会公共利益的条件下，签订了《房屋租赁合同》，合同自成立时生效，对双方均产生法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。合同生效后，李铮积极交付房屋，履行义务，孙庆阳前期如约履行了交付租金的义务。但是在2015年5月17日和2016年2月17日孙庆阳均未按照合同约定如期支付房屋租金，累计逾期支付租金100天。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”孙庆阳逾期支付租金已经超过双方约定的时间累计壹个月，此时李铮享有解除合同的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”李铮于2016年3月21日通过微信告知孙庆阳解除合同一事，邮寄给孙庆阳的《关于依法解除租赁合同的正式通知函》于2016

李铮与孙庆阳具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方依据意思自治原则在遵守法律法规、行政法规，尊重社会公德，不扰乱社会经济秩序，不损害社会公共利益的条件下，签订了《房屋租赁合同》，合同自成立时生效，对双方均产生法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。合同生效后，李铮积极交付房屋，履行义务，孙庆阳前期如约履行了交付租金的义务。但是在2015年5月17日和2016年2月17日孙庆阳均未按照合同约定如期支付房屋租金，累计逾期支付租金100天。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”孙庆阳逾期支付租金已经

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7329号上诉人（原审被告）：孙庆阳，男，1979年5月9日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：姚远，男，1979年3月9日出生，汉族，系御安邸装饰（武汉）有限公司员工，户籍所在地武汉市江岸区。被上诉人（原审原告）：李铮，女，1984年5月1日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人:朱志奎、肖文文，湖北泓泰安信律师事务所律……