房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终2112号

镜湖区民政局与黄山签订的《镜湖区棠梅老人浴场房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。合同签订后，镜湖区民政局将房屋交付给黄山，黄山应按照合同约定支付相应的房租租金，但黄山一直未予支付，根据合同约定，镜湖区民政局可以解除合同，故对镜湖区民政局要求解除合同及腾让房屋的诉请予以支持。关于房屋租金，根据一审庭审查明的事实，黄山已经对租赁房屋实际占有使用，依照合同约定，应支付相应的房屋租金。黄山主张镜湖区民政局同意在办理完出租房屋的产权证后再收取房屋租金，但未能提供证据予以支持，故不予采信。黄山主张因镜湖区民政局提供的房屋未通过消防验收且未办理房产证致使黄山未能办理营业执照，从而一直处于半营业状态，造成相应的损失，以及黄山主张的房屋质量、政府补助金等问题，因黄山未提出反诉，故在本案中不予处理，黄山可以另案主张。根据合同约定黄山应按照年租金330000元的标准支付自2013年10月1日起至实际返还房屋之日止的租金，截至2016年3月31日的房屋租金为825000元（330000元/12月×30月）。镜湖区民政局主张黄山支付违约金198000元，但从庭审中双方提

镜湖区民政局与黄山签订的《镜湖区棠梅老人浴场房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。合同签订后，镜湖区民政局将房屋交付给黄山，黄山应按照合同约定支付相应的房租租金，但黄山一直未予支付，根据合同约定，镜湖区民政局可以解除合同，故对镜湖区民政局要求解除合同及腾让房屋的诉请予以支持。关于房屋租金，根据一审庭审查明的事实，黄山已经对租赁房屋实际占有使用，依照合同约定，应支付相应的房屋租金。黄山主张镜湖区民政局同意在办理完出租房屋的产权证后再收取房屋租金，但未能提供证据予以支持，故不予采信。黄山主张因镜湖区民政局提供的房屋未通过消防验收且未办理房产证致使黄山未能办理

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2112号上诉人(原审被告)：黄山，男，1962年12月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：桂明明，安徽浩诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告):芜湖市镜湖区民政局，住所地安徽省芜湖市镜湖区长江中路51号。法定代表人：项冬鹂，该局局长。委托诉讼代理人：徐宗保，安徽申腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐璜，安徽申腾律……