房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00045号

王建荣、王凌云于2010年8月15日签订的合同履行完毕后，双方虽未重新签订新的书面合同，但王凌云已将租金支付至2013年8月15日止，王建荣、王凌云之间的租赁应视为不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案王建荣在2013年8月15日因租金未达成协议后，已要求王凌云腾房，这说明王建荣已通知王凌云腾房。现王凌云仍将房屋占用属侵权行为，其行为侵犯了王建荣的合法权益，因此王建荣要求王凌云返还房屋的请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持。王建荣要求王凌云按每天80元的标准支付占用费，因该租赁合同由原来的定期租赁已演变成了不定期租赁，若出租人不提出异议，应当按照2012年的租金标准17500元计算占用费。但出租人现已对租金数额提出了异议，可按交易习惯增幅进行调整，2010年度租金13500元，2011年度租金为15500元，2012度租金为17500元，而2013年度可与时俱进的增长为19500元年租金较为适宜。王凌云辩称是王建荣承诺同意其装修并让其租赁的理由，因无证据证实，对其辩解的理由，原审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同

王建荣、王凌云于2010年8月15日签订的合同履行完毕后，双方虽未重新签订新的书面合同，但王凌云已将租金支付至2013年8月15日止，王建荣、王凌云之间的租赁应视为不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案王建荣在2013年8月15日因租金未达成协议后，已要求王凌云腾房，这说明王建荣已通知王凌云腾房。现王凌云仍将房屋占用属侵权行为，其行为侵犯了王建荣的合法权益，因此王建荣要求王凌云返还房屋的请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持。王建荣要求王凌云按每天80元的标准支付占用费，因该租赁合同由原来的定期租赁已演变成了不定期租赁，若出租人不

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00045号上诉人（原审被告）王凌云。被上诉人（原审原告）王建荣。上诉人王凌云因与被上诉人王建荣房屋租赁合同纠纷一案，不服宜城市人民法院（2013）鄂宜城民鄢初字第00312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月10日受理后，依法组成由审判员王佼莉担任审判长、审判员王利敏、代理审判员刘丹丹参加的合议庭，并于2014年……