房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6810号

本案的争议焦点为：一、本案新物产公司、谌进军是否为适格主体。同力物业公司、新物产公司系新物产集团公司的两个全资子公司，新物产公司、同力物业公司合并重组，重组后公司名称为新物产公司，原同力物业公司注销，相关资产、债务、人员全部并入新物产公司。公司合并的，原公司权利、义务由合并后的新公司行使、承担。故新物产公司作为同力物业、新物产公司合并后的新公司，有权行使原同力物业公司向谌进军收取租金的权利。故本案中，新物产公司有权以自身名义起诉，是本案适格原告。《房屋租赁合同》原承租方为长发招待所，长发招待所于2013年11月8日进行注销登记，此后，本案房屋实际由谌进军承租，双方继续履行原合同，对该部分事实，新物产公司、谌进军对此均予以认可，故谌进军是本案适格被告。二、新物产公司是否有权解除《房屋租赁合同》并要求谌进军返还场地，补缴租金。一审法院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照合同约定诚实、勤勉履行合同义务。本案中双方于2010年8月23日签订的《房屋租赁合同》约定的租金为13万元每年，甲方承诺三年内不涨租金。2015年1月1日甲方通知上

本案的争议焦点为：一、本案新物产公司、谌进军是否为适格主体。同力物业公司、新物产公司系新物产集团公司的两个全资子公司，新物产公司、同力物业公司合并重组，重组后公司名称为新物产公司，原同力物业公司注销，相关资产、债务、人员全部并入新物产公司。公司合并的，原公司权利、义务由合并后的新公司行使、承担。故新物产公司作为同力物业、新物产公司合并后的新公司，有权行使原同力物业公司向谌进军收取租金的权利。故本案中，新物产公司有权以自身名义起诉，是本案适格原告。《房屋租赁合同》原承租方为长发招待所，长发招待所于2013年11月8日进行注销登记，此后，本案房屋实际由谌进军承租，双方继续履行原合同，对该部分事实，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6810号上诉人（原审被告）：谌进军，男，1960年5月14日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人李亚军，湖南良光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南新物产物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道333号新物产集团后栋一层。法定代表人：李红旗。委托诉讼代理人佘智海、李平，湖南天地人律师事务所律师。上诉人谌进军与被上诉人……