房屋租赁合同纠纷 （2019）渝03民终1140号

四川阳光飞扬教育发展有限公司与太极集团重庆涪陵区百货有限责任公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。在履行合同过程中，四川阳光飞扬教育发展有限公司于2012年5月将该合同的权利义务转让给重庆市涪陵阳光飞扬培训学校，重庆西南药业销售有限公司于2018年1月接受了太极集团重庆涪陵区百货有限责任公司在该合同中的权利义务，重庆市涪陵阳光飞扬培训学校及重庆西南药业销售有限公司均未提出异议，并继续履行该租赁合同，故该租赁合同有效。重庆市涪陵阳光飞扬培训学校与重庆西南药业销售有限公司在履行租赁合同过程中，重庆市涪陵阳光飞扬培训学校于2018年12月21日向重庆西南药业销售有限公司提出申请，要求于2019年1月31日前解除合同，退还租赁房屋，符合原租赁合同中“需解除合同，应提前30日书面通知对方”的约定，且重庆市涪陵阳光飞扬培训学校也实际于2019年1月31日将租赁房屋腾空退还了重庆西南药业销售有限公司。故该院认定该房屋租赁合同已于2019年1月31日解除。四川阳光飞扬教育发展有限公司缴纳的房屋保证金5万元，在租赁合同中约定：合同终止时，四川

四川阳光飞扬教育发展有限公司与太极集团重庆涪陵区百货有限责任公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。在履行合同过程中，四川阳光飞扬教育发展有限公司于2012年5月将该合同的权利义务转让给重庆市涪陵阳光飞扬培训学校，重庆西南药业销售有限公司于2018年1月接受了太极集团重庆涪陵区百货有限责任公司在该合同中的权利义务，重庆市涪陵阳光飞扬培训学校及重庆西南药业销售有限公司均未提出异议，并继续履行该租赁合同，故该租赁合同有效。重庆市涪陵阳光飞扬培训学校与重庆西南药业销售有限公司在履行租赁合同过程中，重庆市涪陵阳光飞扬培训学校于2018年12月

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1140号上诉人（原审被告）：重庆西南药业销售有限公司，住所地重庆市涪陵区龙桥龙港大道**，统一社会信用代码91500102059852670C。法定代表人：陈璐，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖克位，男，1969年9月30日出生，汉族，该公司职工，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵阳光飞扬培训学校，住，住所地涪陵区南门山……