房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终4157号

依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王某某与陈某某之间所签《厂房和办公楼租赁合同》是双方的真实意思表示，王某某、陈某某主体资格均无瑕疵，因此，应合法有效。王某某辩称，陈某某所提供租赁物缺乏规划许可证、房产证等，因此，所签租赁合同应归于无效。一审法院认为，合同无效的情形法律有明确规定，王某某、陈某某租赁合同所指向的系租赁物的使用价值，从该合同的实际履行来看，对合同目的的实现并无影响，因此，对王某某的辩称意见不予采信。关于王某某、陈某某所签《厂房和办公楼租赁合同》是否解除，一审法院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王某某辩称，双方之间的租赁合同履行至2015年5月18日，以后就没有再租赁陈某某的房屋，2015年6月10日的爆炸事故正是发生于王某某不再续租后搬迁生产设备过程中。另外，王某某早在2015年

依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王某某与陈某某之间所签《厂房和办公楼租赁合同》是双方的真实意思表示，王某某、陈某某主体资格均无瑕疵，因此，应合法有效。王某某辩称，陈某某所提供租赁物缺乏规划许可证、房产证等，因此，所签租赁合同应归于无效。一审法院认为，合同无效的情形法律有明确规定，王某某、陈某某租赁合同所指向的系租赁物的使用价值，从该合同的实际履行来看，对合同目的的实现并无影响，因此，对王某某的辩称意见不予采信。关于王某某、陈某某所签《厂房和办公楼租赁合同》是否解除，一审法院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4157号上诉人（原审被告）王某某，男，1980年7月28日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李其江，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某某，男，1979年9月5日出生，汉族，个体工商户，住新疆塔城市。委托诉讼代理人：陈玉文（系陈某某姐姐），1971年12月22日出生……