房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终1035号

郑州市航翊物业服务有限公司已经注销登记，其设立机构郑州市农业局劳动服务公司被撤销，故郑州市航翊物业服务有限公司与承租方丁江华之间所签订的《房屋租赁合同》权利义务继受主体应当是郑州市农业局劳动服务公司的主管单位郑州市农委会，郑州市农委会起诉主体适格。郑州市农委会主张解除郑州市航翊物业服务有限公司与承租方丁江华之间所签订的《房屋租赁合同》，解除事由为：1．丁江华转租的面积600平方米，转租面积超过了不能超过40％的约定；2．丁江华在经营过程中一、二楼均存在改变房屋主体结构的情况；3．丁江华在经营过程中没有处理好后期转租人之间的关系造成转租人多次堵门堵路给周边单位带来不便影响。关于转租面积的问题，双方合同约定，在租赁期内，乙方拥有对该酒店场地或经营项目部分转租权（不得超过整体的40％），但在租赁期内对该酒店场地或经营项目整体转租（或超出整体的40％以上）的，乙方需征得甲方同意，否则甲方有权解除合同。租赁期内，丁江华将房屋一楼转租给侯永强，面积为600平方米，超过了总面积1206平方米的40％，但在转租经营过程中，一楼由侯永强开设餐饮，郑州市农委会对该经营情形应当知情，且未提出异议，视为对该转

郑州市航翊物业服务有限公司已经注销登记，其设立机构郑州市农业局劳动服务公司被撤销，故郑州市航翊物业服务有限公司与承租方丁江华之间所签订的《房屋租赁合同》权利义务继受主体应当是郑州市农业局劳动服务公司的主管单位郑州市农委会，郑州市农委会起诉主体适格。郑州市农委会主张解除郑州市航翊物业服务有限公司与承租方丁江华之间所签订的《房屋租赁合同》，解除事由为：1．丁江华转租的面积600平方米，转租面积超过了不能超过40％的约定；2．丁江华在经营过程中一、二楼均存在改变房屋主体结构的情况；3．丁江华在经营过程中没有处理好后期转租人之间的关系造成转租人多次堵门堵路给周边单位带来不便影响。关于转租面积的问题，双

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1035号上诉人（原审原告）：郑州市农业农村工作委员会，住所地河南省郑州市中原区淮河西路**。负责人：周亚民，主任。委托诉讼代理人：陈奎，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁江华，男，汉族，1975年10月1日生。委托诉讼代理人：张怡，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓丽，上海锦天城（郑州）律师事务所实……