房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13002号

徐文娟、黄燕签订的《上海市居住房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现黄燕未经徐文娟同意擅自将系争房屋转租给案外人，已经构成根本违约，故徐文娟要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，法院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，徐文娟向黄燕发出的书面解除函未送达黄燕，故本案应以诉状副本送达之日为合同解除日（即2016年7月27日）。合同解除后，黄燕继续使用系争房屋已无事实和法律的依据，故徐文娟要求黄燕返还系争房屋，于法不悖，法院予以支持。另黄燕应按合同约定承担相应的违约责任，徐文娟要求黄燕支付3,500元违约金的诉讼请求，法院予以支持。一审法院据此判决：一、徐文娟与黄燕于2013年9月2日就坐落于上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市居住房屋租赁合同》于2016年7月27日解除；二、黄燕于判决生效之日起十五日内将坐落于上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房

徐文娟、黄燕签订的《上海市居住房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现黄燕未经徐文娟同意擅自将系争房屋转租给案外人，已经构成根本违约，故徐文娟要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，法院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，徐文娟向黄燕发出的书面解除函未送达黄燕，故本案应以诉状副本送达之日为合同解除日（即2016年7月27日）。合同解除后，黄燕继续使用系争房屋已无事实和法律的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13002号上诉人（原审被告）：黄燕，女，1983年11月13日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晓娜，上海市欣隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐文娟，女，1979年6月12日生，汉族，住江苏省江阴市申港镇。委托诉讼代理人：余锋，上海天尚律师事务所律师。上诉人黄燕因与被……