房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1620号

置润公司与季刚之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。但季刚自2016年2月1日起未按约支付置润公司租金，在置润公司催告后仍未履行，显属违约。至于季刚提出因置润公司另一承租户搭建脚手架造成季刚经营损失，其拒付租金系行使抗辩权的意见，然在置润公司提供的谈话录音中显示季刚妻子认可当时确实同意案外人搭建脚手架，在脚手架搭建期间，季刚仍在经营且并无证据证明其向置润公司提出过异议，案外人搭建脚手架的行为不足以构成季刚向置润公司拒付后期全部租金的抗辩理由。故季刚该意见，法院不予采纳。因此，置润公司主张解除租赁合同的请求合法有据，予以支持。至于解除日期，以置润公司张贴公告通知季刚终止合同并搬离系争房屋的时间即2016年3月7日为准。对季刚反诉要求继续履行租赁合同的请求，不予支持。合同解除后，季刚应当将系争房屋归还置润公司，并支付拖欠的租金及占有使用费。关于拖欠的租金和使用费标准，双方合同约定年租金49,000元，每两年递增6%，并明确2016年5月22日至2018年5月21日在前一年基础上递增6%，然双方均认可合同前两年租金标准为48

置润公司与季刚之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。但季刚自2016年2月1日起未按约支付置润公司租金，在置润公司催告后仍未履行，显属违约。至于季刚提出因置润公司另一承租户搭建脚手架造成季刚经营损失，其拒付租金系行使抗辩权的意见，然在置润公司提供的谈话录音中显示季刚妻子认可当时确实同意案外人搭建脚手架，在脚手架搭建期间，季刚仍在经营且并无证据证明其向置润公司提出过异议，案外人搭建脚手架的行为不足以构成季刚向置润公司拒付后期全部租金的抗辩理由。故季刚该意见，法院不予采纳。因此，置润公司主张解除租赁合同的请求合法有据，予以支持。至

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1620号上诉人(原审被告、反诉原告)：季刚，男，1971年6月20日出生，汉族，户籍所在地河南省信阳市。委托诉讼代理人：胡正平(季刚之妻)，女，1972年5月5日出生，汉族，户籍所在地河南省信阳市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海置润投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：丁培君，经理。委托诉讼代理人：曹然，男，公司员工……