房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2374号

《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，农商行、陈伟均应依合同约定行使权利，履行义务。租赁合同约定租期为四年，限期自2008年3月15日至2012年5月15日，年租金为500000元。合同履行过程中，2011年5月24日陈伟等3人通过竞拍购得租赁房屋，成为实际所有人(一直占有)，权利义务混同，租赁合同终止履行。合同实际履行期间为三年两个月零十天，陈伟应交纳租金数额为三年租金1500000元（500000元×3年）+两个月租金83333.33元（500000元/12个月×2个月）+十天租金13888.88元（500000元/12个月/30天×10天），1597222.21元。陈伟实际缴纳的租金数额为1273020.83元（缴纳金额1457500元-农商行退还房屋租金184479.17元），因此陈伟欠付租金数额为324201.38元。陈伟辩称，涉案房屋过户后，双方已结算完毕，农商行退还租金的行为，说明陈伟已足额支付了租金。农商行陈述在结算时，农商行将完税证金额计算入内才退还租金184479.17元，因此对陈伟的陈述，原审法院不予采信。

《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，农商行、陈伟均应依合同约定行使权利，履行义务。租赁合同约定租期为四年，限期自2008年3月15日至2012年5月15日，年租金为500000元。合同履行过程中，2011年5月24日陈伟等3人通过竞拍购得租赁房屋，成为实际所有人(一直占有)，权利义务混同，租赁合同终止履行。合同实际履行期间为三年两个月零十天，陈伟应交纳租金数额为三年租金1500000元（500000元×3年）+两个月租金83333.33元（500000元/12个月×2个月）+十天租金13888.88元（500000元/12个月/30天

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2374号上诉人（原审被告）：陈伟，男，1969年4月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市红山路北十六巷***号水塔山庄****号。委托诉讼代理人：郭晓琴，新疆星愿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司，住所地：新疆阿克苏市文化西路22-1号信合大厦11-16楼。法定代表人：王雨墨……