房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第528号

赵军、周峰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。周峰作为出租人未能按照合同约定将租赁房屋交付给承租人赵军使用，致使赵军不能实现合同目的，其行为已经违反出租人的基本义务，故赵军有权要求解除合同，并要求周峰返还收取的租金60000元。由于周峰所书写的收条上对于是否收取押金一事未作记载，且赵军也未能提供证据证实其已支付押金的事实，故赵军要求周峰返还押金4000元的主张，法院不予支持。周峰未按期交付房屋的行为已经违反合同约定，依法还应承担赔偿损失等违约责任。根据我国合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，赵军就周峰未按期交付房屋的违约行为，既主张利息损失又要求其承担违约金的请求，违反法律规定，因此，对赵军要求周峰支付利息损失的请求，法院不予支持。而对于赵军要求周峰承担违约金的请求，法院予以支持。周峰经法院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一

赵军、周峰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。周峰作为出租人未能按照合同约定将租赁房屋交付给承租人赵军使用，致使赵军不能实现合同目的，其行为已经违反出租人的基本义务，故赵军有权要求解除合同，并要求周峰返还收取的租金60000元。由于周峰所书写的收条上对于是否收取押金一事未作记载，且赵军也未能提供证据证实其已支付押金的事实，故赵军要求周峰返还押金4000元的主张，法院不予支持。周峰未按期交付房屋的行为已经违反合同约定，依法还应承担赔偿损失等违约责任。根据我国合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第528号上诉人（原审被告）周峰。委托代理人周福强。被上诉人（原审原告）赵军。委托代理人赵程昌。上诉人周峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2014）天民初字第1080号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审情况：赵军诉称，本人在今年年初通过他人介绍与周峰相识，并得知周峰有……