房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终4309号

项羽婷与蔡国水签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。经案涉房屋所有权人张德梅、张德莹同意，承租人王某,4将房屋转租给次承租人蔡国水，蔡国水继而将案涉房屋再转租给项羽婷经营。因蔡国水长期拖欠王某,4租金，王某,4多次向蔡国水催要租金无果的情况下于2018年6月13日将案涉房屋上锁并于2018年6月30日通知项羽婷收回案涉房屋，致使项羽婷无法经营，蔡国水构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。项羽婷于2018年7月18日向蔡国水发出《解除合同通知书》，要求解除双方于2015年12月7日签订的《房屋租赁合同》，蔡国水认可已经收到该份通知，故《房屋租赁合同》已于2018年7月18日解除。合同解除后，项羽婷有权要求蔡国水返还保证金10万元并承担违约责任。考虑到蔡国水的违约情形，一审法院酌定蔡国水向项羽婷支付案涉房屋3个月的租金即82687.5元（165375元/2）作为违约金。故对项羽婷要求确认《房屋租赁合同》解除，蔡国水返还保证金10万元并支付违约金10万元的诉讼请求，一审法院部分予以支持。蔡国水辩

项羽婷与蔡国水签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。经案涉房屋所有权人张德梅、张德莹同意，承租人王某,4将房屋转租给次承租人蔡国水，蔡国水继而将案涉房屋再转租给项羽婷经营。因蔡国水长期拖欠王某,4租金，王某,4多次向蔡国水催要租金无果的情况下于2018年6月13日将案涉房屋上锁并于2018年6月30日通知项羽婷收回案涉房屋，致使项羽婷无法经营，蔡国水构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。项羽婷于2018年7月18日向蔡国水发出《解除合同通知书》，要求解除双方于2015年12月7日签订的《房屋租赁合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4309号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡国水，男，1965年8月14日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：汪峥，江苏汪峥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：项羽婷，女，1987年10月4日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：史宜，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人蔡国水因与被上诉人项羽婷房屋……