房屋租赁合同纠纷 （2021）辽09民终173号

张劲超与吕小红签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。该房屋租赁合同期限至2015年10月，此后双方未继续签订房屋租赁合同，但吕小红一直占有使用该房屋，应视为合同履行期限变更为不定期，故双方仍应按照上述房屋租赁合同履行各自义务。吕小红已从涉案房屋腾迁，关于腾迁的具体时间双方陈述不一，且均未能提供证据证实，故按照张劲超认可的2019年8月27日认定。吕小红应向张劲超交纳2015年10月之后至合同解除的房屋租金，即61333元（16000元/年×46个月），并承担水、电、工商税务费用。关于吕小红垫付的物业费、取暖费，因租赁合同约定由张劲超负担，张劲超应给付吕小红2012年10月至2017年3月期间的取暖费9723.2元（32元/㎡×60.77㎡×5年）、2012年10月至2017年6月的物业费33600元（600元/月×56个月），合计43323.2元。吕小红称昊海家具城于2017年8月将涉案房屋停电系由于张劲超未及时交纳物业费，并要求张劲超赔偿经济损失46800元，对于其主张的停电原因、46800元损失的依据均未能提供证据证实，故不予支持。综上，一审法院

张劲超与吕小红签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。该房屋租赁合同期限至2015年10月，此后双方未继续签订房屋租赁合同，但吕小红一直占有使用该房屋，应视为合同履行期限变更为不定期，故双方仍应按照上述房屋租赁合同履行各自义务。吕小红已从涉案房屋腾迁，关于腾迁的具体时间双方陈述不一，且均未能提供证据证实，故按照张劲超认可的2019年8月27日认定。吕小红应向张劲超交纳2015年10月之后至合同解除的房屋租金，即61333元（16000元/年×46个月），并承担水、电、工商税务费用。关于吕小红垫付的物业费、取暖费，因租赁合同约定由张劲超负担，张劲超应给付吕小红2

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终173号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：张劲超，男，1971年6月28日出生，汉族，无业，现住阜新市海州区。委托诉讼代理人：袁玲（张劲超妻子），现住阜新市海州区。委托诉讼代理人：吕福双（张劲超姨夫），现住阜新市细河区。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：吕小红，女，1969年12月8日出生，汉族，个体工商户，现住阜新市海州区。委托诉……