租赁合同纠纷 （2018）豫16民终1333号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告中国人民银行周口市中心支行与被告李玉芳之间虽未签订租赁合同，但被告李玉芳实际租赁或占用该房屋经营，原、被告之间形成事实上的租赁关系，因双方未明确约定租赁期限，租赁期限应为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告多次向被告发出书面收回房屋的通知，应视为在合理期限之前通知承租人解除租赁合同，故原告要求被告交付承租原告的房屋并将房屋恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付从2015年1月1日起超期占用房屋期间的使用费的诉讼请求，因原告未提供证据证明被告2015年已实际占有使用该房屋，庭审中被告只承认应该从2016年1月份支付房租，故占用房屋期间的使用费应从2016年1月起计算。2015年期间的超期占用房屋的使用费，原告有证据后可另行主张。原告要求被告每月按36000元支付占用房屋期间的使用费，根据2009年9月1日原告与河南省全福首饰有限公司周口分公司签订的房屋一年期租赁合同，房屋面积120平方，每平方280元，直至2013年底租赁双方支付的
摘要
李玉芳、中国人民银行周口中心支行租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1333号上诉人（原审被告）：李玉芳，女，汉族，1965年9月25日出生，住海南省海口市美兰区，个体工商户，营业场所：周口市七一路与中州路交叉口。委托诉讼代理人：秦鹏，河南卫宪律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：中国人民银行周口中心支行。住所地：周口市七一路中段。组织机构代码：00588726-1。法定代表人：张……