房屋租赁合同纠纷 （2016）皖13民终2107号

该房屋租赁合同签订系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应履行。周乐民要求邵东北在租赁期满后搬出租赁房屋符合法律规定。关于周乐民主张邵东北赔偿损失10000元的诉讼请求，应按邵东北超出租赁期限实际占用房屋的租金计算损失为宜，参照原合同约定每年租金31000元的标准按日支付租金。邵东北反诉的事实和反诉请求不能成立，不予支持。综上所述，周乐民合理的诉讼请求，予以支持。邵东北的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决：一、邵东北应于判决生效后10日内从租赁房屋搬出；二、邵东北应于判决生效后10日内向周乐民支付超期占用租赁房屋期间的租金（自2016年6月18日始至搬出房屋时止，按每日租金31000元÷365日的标准计算）；三、驳回邵东北的反诉请求。案件受理费50元，减半收取计25元；反诉案件受理费200元，减半收取计100元，均由邵东北负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对周乐民提供的其父周正出具的委托周乐民处理涉案房屋出租事宜的证明，与周乐民以自己名义与邵

该房屋租赁合同签订系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应履行。周乐民要求邵东北在租赁期满后搬出租赁房屋符合法律规定。关于周乐民主张邵东北赔偿损失10000元的诉讼请求，应按邵东北超出租赁期限实际占用房屋的租金计算损失为宜，参照原合同约定每年租金31000元的标准按日支付租金。邵东北反诉的事实和反诉请求不能成立，不予支持。综上所述，周乐民合理的诉讼请求，予以支持。邵东北的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决：一、邵东北应于判决生效后10日内从租赁房屋搬出；二、邵东北应于判决生效后10日内向周乐民支付超

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2107号上诉人（原审被告、反诉原告）：邵东北，男，1980年3月5日出生，汉族，个体经营户，住安徽省灵璧县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周乐民，男，1961年1月24日出生，汉族，教师，住安徽省灵璧县。委托诉讼代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。上诉人邵东北因与被上诉人周乐民房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2……