返还原物纠纷 （2019）川0106民初11529号
裁判要旨
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 本案中，案涉小区的物业用房应当为全体小区业主共同共有，小区业主有权要求无权占有人返还物业用房。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 之规定，天琢城业委会作为要求返还原物的一方，应当提交证据证明嘉宇公司对案涉物业用房进行了占有或控制，天琢城业委会为达到该证明目的，向法庭提交了《建设工程规划验收合格证》、规划图及《茶坊承包协议》复印件，《茶坊承包协议》为复印件，本院对该证据不予采信，《建设工程规划验收合格证》及规划图仅能证明案涉小区应有336.744平方米物业用房，不能证明物业用房由嘉宇公司占用。 本案为返还原物纠纷，返还的前提是占用人实际占用或控制了标的物，但天琢城业委会不能证明嘉宇公司对案涉物业用房进行了占用或控制，天琢城业委会应承担举证不能的法律后果，对天琢城业委会要求返还物业用房并赔偿损失的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回金牛区嘉宇·天琢城第一届业主委员会的诉讼请求。 案件受理费3,420元，减半收
摘要
金牛区嘉宇·天琢城第一届业主委员会与四川嘉宇房地产开发建设有限公司返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初11529号 原告：金牛区嘉宇·天琢城第一届业主委员会，建筑区划坐落：成都市金府路191号。 负责人：胡昌丁，主任。 委托诉讼代理人：付国霖，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川嘉宇房地产开发建设有限公司，住所地成都市一环路西一段嘉宇大厦**。 法定代表人：何可人，总经理。 委托诉讼代理人：谭晓琴，女，1968……