房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终8226号

兴馆文化、皮少林签订的《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁协议书》以及《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁补充协议书》是双方的真实意思表示，内容不违法法律规定，协议合法、有效，双方均应按协议履行。现双方产生纠纷，经审查，本案涉及的争议焦点问题如下：一、关于本案的合同主体问题。兴馆公司虽系浏阳市文化馆单独投资成立，但其具有法人资格，其虽被吊销营业执照，但并未注销，仍系依法被赋予民事行为能力并承担民事责任的民事主体。故兴馆公司与皮少林签订的《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁协议书》（以下简称《租赁协议书》）以及《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁补充协议书》（以下简称《补充协议书》）根据其合同相对性，合同主体应认定为兴馆公司与皮少林，故本案审理所涉租赁合同争议所产生的民事权利义务的承受、履行者也仅限于兴馆公司与皮少林之间。浏阳市文化馆虽与本案审理结果有重大利害关系，但其并非本案适格原告。二、关于兴馆公司诉请解除合同能否得到支持的问题。《中华人民共和国合同法》规定合同的解除包括“当事人协商一致，可以解除合同”和“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时

兴馆文化、皮少林签订的《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁协议书》以及《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁补充协议书》是双方的真实意思表示，内容不违法法律规定，协议合法、有效，双方均应按协议履行。现双方产生纠纷，经审查，本案涉及的争议焦点问题如下：一、关于本案的合同主体问题。兴馆公司虽系浏阳市文化馆单独投资成立，但其具有法人资格，其虽被吊销营业执照，但并未注销，仍系依法被赋予民事行为能力并承担民事责任的民事主体。故兴馆公司与皮少林签订的《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁协议书》（以下简称《租赁协议书》）以及《浏阳市文化馆兴馆文化发展有限公司房屋租赁补充协议书》（以下简称《补

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8226号上诉人（原审原告、反诉被告）：浏阳市兴馆文化发展有限公司，住所地湖南省浏阳市淮川解放路31号。法定代表人：邱承慈，经理。委托诉讼代理人：谭卫民，湖南声威律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：皮少林，男，1968年7月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：刘斌，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……