房屋租赁合同纠纷 （2015）常民申字第00030号

首先，双方当事人于2011年6月28日签订的房屋租赁合同真实有效，该合同第八条约定：“出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的处理：装饰物归承租人所有，如承租人因故无法经营，要求终止合同，出租方应当同意，装饰费用按实际评估计，由出租方补偿给承租方。”嗣后双方又于同年8月26日签订协议书，约定租赁合同终止，并约定房屋装饰按双方租赁合同的约定处理。上述合同与协议内容不违反法律规定，双方应当严格遵照执行。其次，讼争房屋原由吴荣良及薛志红出租给他人经营足道会所，原经营者已对房屋进行了装饰装修，薛众优受让该足道会所，便取得了房屋内装饰装修及相关物品的所有权。上述合同第八条前半款是赋于薛众优可以对承租房屋进行装修、改善增设他物的权利，后半款是对合同终止时，属于薛众优所有的装饰装修应当如何处理的约定。该约定称装饰费用按实际评估计，并未对装饰是由薛众优承租房屋前、后进行作出区分。根据双方的意思自治，吴荣良、薛志红应当对属于薛众优所有装饰装修按实际评估价作出补偿。至于薛众优以何对价从他人处受让取得房屋内的装饰装修，与本案并无法律关系。第三，吴荣良、薛志红虽对本案涉诉房屋的装

首先，双方当事人于2011年6月28日签订的房屋租赁合同真实有效，该合同第八条约定：“出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的处理：装饰物归承租人所有，如承租人因故无法经营，要求终止合同，出租方应当同意，装饰费用按实际评估计，由出租方补偿给承租方。”嗣后双方又于同年8月26日签订协议书，约定租赁合同终止，并约定房屋装饰按双方租赁合同的约定处理。上述合同与协议内容不违反法律规定，双方应当严格遵照执行。其次，讼争房屋原由吴荣良及薛志红出租给他人经营足道会所，原经营者已对房屋进行了装饰装修，薛众优受让该足道会所，便取得了房屋内装饰装修及相关物品的所有权。上述合同第八条前

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）常民申字第00030号申请再审人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：吴荣良。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：薛志红。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：薛众优。吴荣良、薛志红与薛众优房屋租赁合同纠纷一案，常州市武进区人民法院于2012年8月1日作出（2011）武横民初字第0504号民事判决，薛众优不服上诉至本院，本院于2014年……