房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第680号

本案二审中当事人争议的焦点问题是：1、王美鸽是否为本案适格诉讼主体；2、水文局应否赔偿王美鸽房屋转让费及搬迁费等损失。关于焦点1，一审中王美鸽出庭应诉，庭审中也未对水文局起诉其的诉讼主体是否适格提出异议，且经庭审查明，2012年的《租房合同书》虽是王美鸽丈夫刘稳明与水文局签订，但租赁房屋实际由王美鸽经营使用，房屋租赁费由王美鸽交付。一年租赁期满后，双方再未签订书面合同，但王美鸽继续占用租赁房屋经营面馆，并与水文局达成协议，将房屋租金提高到每月1300元，王美鸽先后两次向水文局交付房租。因此，王美鸽与水文局形成了事实上的租赁合同关系，水文局以王美鸽为被告提起诉讼，诉讼主体适格。关于焦点2，经一、二审查明，水文局与王美鸽丈夫刘稳明于2012年1月1日签订了租赁期限一年的租房合同，王美鸽在此经营陕西面馆。合同期满后，王美鸽与水文局再未签订书面合同，但分两次续交了二年的房租，租期延续至2014年12月31日。2014年10月，水文局给各承租户发出书面通知书，告知不再续租房屋，履行了提前告知义务，水文局要求王美鸽归还房屋并支付租赁费用的请求应予支持，但从2015年5月6日之后，水文局停电、停水给

本案二审中当事人争议的焦点问题是：1、王美鸽是否为本案适格诉讼主体；2、水文局应否赔偿王美鸽房屋转让费及搬迁费等损失。关于焦点1，一审中王美鸽出庭应诉，庭审中也未对水文局起诉其的诉讼主体是否适格提出异议，且经庭审查明，2012年的《租房合同书》虽是王美鸽丈夫刘稳明与水文局签订，但租赁房屋实际由王美鸽经营使用，房屋租赁费由王美鸽交付。一年租赁期满后，双方再未签订书面合同，但王美鸽继续占用租赁房屋经营面馆，并与水文局达成协议，将房屋租金提高到每月1300元，王美鸽先后两次向水文局交付房租。因此，王美鸽与水文局形成了事实上的租赁合同关系，水文局以王美鸽为被告提起诉讼，诉讼主体适格。关于焦点2，经一、

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第680号上诉人（原审被告）王美鸽，女，汉族，1972年6月10日出生，陕西省兴平市人，个体户，住庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告）甘肃省庆阳水文水资源勘测局，住所地：庆阳市西峰区解放路18号。法定代表人李红溪，该局局长。委托代理人王鑫平，该局副局长。上诉人王美鸽因与被上诉人甘肃省庆阳水文水资源勘测局（以下简称水文局）房屋租赁合同纠纷……