房屋租赁合同纠纷 （2019）粤02民再29号

本案系房屋租赁合同纠纷。孔祥建与刘明忠于2014年9月30日签订的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同的义务，在《房屋租赁合同》未经合法解除的情况下，根据合同的相对性，刘明忠作为承租人，理应按照合同的约定向孔祥建支付房屋租金。从查明的事实来看，钟光明在2016年1月1日开始占用涉案公寓进行出租经营，直至2017年1月6日才经始兴县人民法院执行将公寓钥匙交还刘明忠，即在该期间内，涉案公寓实际是由钟光明在经营。但是，公寓被钟光明占用是因刘明忠与钟光明之间的130000元债务所引起，而非因孔祥建所致，即孔祥建对此既不存在过错也不存在违约的情形，在《房屋租赁合同》依旧合法有效存在的情况下，刘明忠未依约向孔祥建支付租金，显然已构成违约，故孔祥建要求刘明忠支付2016年1月1日至2017年1月31日期间的租金符合合同约定，该院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定的租金数额，刘明忠应向孔祥建支付上述期间内的租金合计117000元（9000元/月×13个月）；对于孔祥建诉请的2017年2月1日至2017年2月28日的租金，因孔祥建于20

本案系房屋租赁合同纠纷。孔祥建与刘明忠于2014年9月30日签订的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同的义务，在《房屋租赁合同》未经合法解除的情况下，根据合同的相对性，刘明忠作为承租人，理应按照合同的约定向孔祥建支付房屋租金。从查明的事实来看，钟光明在2016年1月1日开始占用涉案公寓进行出租经营，直至2017年1月6日才经始兴县人民法院执行将公寓钥匙交还刘明忠，即在该期间内，涉案公寓实际是由钟光明在经营。但是，公寓被钟光明占用是因刘明忠与钟光明之间的130000元债务所引起，而非因孔祥建所致，即孔祥建对此既不存在过错也不存在

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民再29号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘明忠，男，1975年3月17日出生，汉族，住广东省始兴县。委托诉讼代理人：郭浩汗，广东智成律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孔祥建，男，1962年10月16日出生，汉族，住广东省始兴县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：钟光明，男，1970年7月14日出生，汉族，住广东省……