房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终2948号

根据合同法的规定，合同解除包括约定解除、法定解除、协商解除。本案中，因政府为公共利益需要在双方租赁标的所在的区域进行征收拆迁，致使双方的租赁合同无法履行，梅相成有权解除租赁合同。庭审中夏祖国、葛永吉也同意解除合同，故对梅相成要求解除双方于2015年12月16日签订的《租房协议书》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，夏祖国、葛永吉应当将诉争房屋腾空并交付给梅相成。夏祖国、葛永吉庭审中也认可一直使用涉案房屋，现梅相成主张参照合同约定的租金标准按照每日93元计算自2018年6月19日起至2019年3月11日的租金并无不当，一审法院亦予以支持。梅相成认可收取夏祖国、葛永吉30**元押金，并同意返还，对此一审法院予以确认。关于夏祖国、葛永吉辩称的梅相成应当赔偿其损失的问题。根据双方签订的补充协议，如遇市政拆迁，夏祖国、葛永吉的营业损失、装潢费用等均不得向梅相成主张，由拆迁部门和承租户结算。而涉案房屋梅相成尚未与拆迁部门签订拆迁协议，具体装潢、停业等补偿数额未能确定，夏祖国、葛永吉可另行主张。据此，一审法院判决：一、梅相成与夏祖国、葛永吉于2015年12月16日签订的《租房协议书》予以解除；

根据合同法的规定，合同解除包括约定解除、法定解除、协商解除。本案中，因政府为公共利益需要在双方租赁标的所在的区域进行征收拆迁，致使双方的租赁合同无法履行，梅相成有权解除租赁合同。庭审中夏祖国、葛永吉也同意解除合同，故对梅相成要求解除双方于2015年12月16日签订的《租房协议书》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，夏祖国、葛永吉应当将诉争房屋腾空并交付给梅相成。夏祖国、葛永吉庭审中也认可一直使用涉案房屋，现梅相成主张参照合同约定的租金标准按照每日93元计算自2018年6月19日起至2019年3月11日的租金并无不当，一审法院亦予以支持。梅相成认可收取夏祖国、葛永吉30**元押金，并同意返

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终2948号上诉人（原审被告）：夏祖国，男，1966年7月3日生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：纪争平，江苏巨荣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葛永吉，男，1979年8月23日生，汉族，住丹阳市开发区。委托诉讼代理人：纪争平，江苏巨荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅相成，男，1951年1月2日生，汉族，住句容市。上诉人夏祖……