房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7290号

“赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。业主将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，吴开生、常香丽的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。因此，若单独解除委托经营协议，势必影响“赛格广场”整体功能的发挥，损害其他业主的利益，故吴开生、常香丽对商铺行使所有权，包括行使合同解除权不能等同于独立商铺，应受到一定的限制，必须服从大多数业主的整体意志。由于“赛格广场”未成立业主大会和业主委员会，吴开生、常香丽并无证据证明解除委托经营协议符合大多数业主的意志，且目前“赛格广场”仍处于正常经营中，因此，对于目前吴开生、常香丽要求解除《商铺委托经营管理合同》的主张不予支持。对于第3年度（2015年4月28日至2016年4月27日）的租金，吴开生、常香丽自认已经支付完毕，故对其要求蓝海公司支付租金和占有使

“赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。业主将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，吴开生、常香丽的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。因此，若单独解除委托经营协议，势必影响“赛格广场”整体功能的发挥，损害其他业主的利益，故吴开生、常香丽对商铺行使所有权，包括行使合同解除权不能等同于独立商铺，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终7290号上诉人（原审原告）：吴开生。上诉人（原审原告）：常香丽。被上诉人（原审被告）：吴江蓝海商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢802室。法定代表人：王多利，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡逸，公司员工。上诉人吴开生、常香丽因与被上诉人吴江蓝海商业管理有限公司（以下简称蓝海公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏……