房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9158号

陈磊与司伟东所签《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，系合法有效，双方应依约履行。现陈磊已依约提供并交付租赁房屋，则司伟东应依约支付租金，逾期支付租金应承担违约责任。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。陈磊向本院提起诉讼可视为司伟东的一种催告行为，故陈磊现选择要求司伟东支付拖欠的租金10895元（自2018年9月15日至2019年4月26日）并解除双方所签《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。判决：1.解除陈磊与司伟东之间签订的《房屋租赁合同》；2.司伟东于本判决生效后十日内自位于哈尔滨市××经纬××街××单元房屋内迁出；3.司伟东于本判决生效后十日内给付陈磊租金10895元，2019年4月27日至迁出之日止的租金（以年租金97000元为基数）计算给付。二审期间，双方当事人均未举示新证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为，陈磊与司伟东签订的《房屋租赁合同》为有效合同，司伟东应当按照合同约定向陈磊交付房屋租金，对此，司伟东并无异议。关于案涉租赁合同是否应予解除问题。依

陈磊与司伟东所签《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，系合法有效，双方应依约履行。现陈磊已依约提供并交付租赁房屋，则司伟东应依约支付租金，逾期支付租金应承担违约责任。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。陈磊向本院提起诉讼可视为司伟东的一种催告行为，故陈磊现选择要求司伟东支付拖欠的租金10895元（自2018年9月15日至2019年4月26日）并解除双方所签《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。判决：1.解除陈磊与司伟东之间签订的《房屋租赁合同》；2.司伟东于本判决生效后十日内自位于哈尔滨市××

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9158号上诉人（原审被告）：司伟东，男，1977年1月18日出生，汉族，黑龙江省尚志市交通运输管理站城郊分站职工，住黑龙江省尚志市。被上诉人（原审原告）：陈磊，男，1983年7月1日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市市政工程质量监督站科员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵喜田，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。上诉人司伟东与被……