房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第837号

根据本市对于公有住房的相关管理规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。本处的“共同居住人”是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。如有多名符合条件的同住人的，则应当按照下列顺序确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。按照上述规定，系争房屋原承租人王信根及其配偶死亡后，大桥物业根据在系争公房内居住时间的长短及他处是否有房指定王耀德为新的承租人，符合上海市地方性法规的规定，并无不当。关于违法搭建的问题。原审法院认为，公房承租人违法搭建建筑物、构筑物未拆除并恢复原状的，不得变更租赁户名的规定，目的是为了督促承租人改正违章行为，遵守相关规定，现王耀德在诉讼期间已着手对违法搭建进行整改，大桥物业亦许可确定承租人后责令承租人对违法搭建进行整改，故对王跃军以此为由要求撤销大桥物业变更租赁户名的行为，不予支持。原审法院据此判决驳回

根据本市对于公有住房的相关管理规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。本处的“共同居住人”是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。如有多名符合条件的同住人的，则应当按照下列顺序确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。按照上述规定，系争房屋原承租人王信根及其配偶死亡后，大桥物业根据在系争公房内居住时间的长短及他处是否有房指定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第837号上诉人（原审原告）王跃军。委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海大桥物业管理有限公司。法定代表人陆松桥。委托代理人姚东。委托代理人施帮友。被上诉人（原审被告）王耀德。上诉人王跃军因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（……