房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第168号

宽银公司欠付2012年7月的承租费用后，于次月1日收到三丰公司函，得知三丰公司将在当月7日收回房屋；宽银公司在承租房空气异样后于当月6日至8日自行封门，系宽银公司单方行为；检测单位于2012年8月9日至14日上门检测后，宽银公司虽称不能使用房屋，但未就消除异味、承租付费事宜与三丰公司协商一致；鉴于受三丰公司委托的物业公司查实污染源系701室租户装修，同意宽银公司委托检测单位对承租房进行空气质量检测，之后的检测结果也证实污染物确实超标，故对于该段时间宽银公司应承担的相关费用，法院酌情予以调低。2012年8月23日至9月21日期间，因物业公司封门，三丰公司亦无异议，宽银公司无法使用承租房，故三丰公司要求宽银公司支付相关承租费用的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。三丰公司要求宽银公司支付逾期付款违约金、律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，法院应予支持。租赁合同约定逾期付款违约金为月租金的一倍，该月租金应理解为每月房租较妥，三丰公司主张该月租金包括房租和车位租金，依据不足，法院对此不予采纳。宽银公司辩称就逾期付款曾与三丰公司领导达成合意、三丰公司有过停水停电，但未有证据证明，故法院对此不予采信

宽银公司欠付2012年7月的承租费用后，于次月1日收到三丰公司函，得知三丰公司将在当月7日收回房屋；宽银公司在承租房空气异样后于当月6日至8日自行封门，系宽银公司单方行为；检测单位于2012年8月9日至14日上门检测后，宽银公司虽称不能使用房屋，但未就消除异味、承租付费事宜与三丰公司协商一致；鉴于受三丰公司委托的物业公司查实污染源系701室租户装修，同意宽银公司委托检测单位对承租房进行空气质量检测，之后的检测结果也证实污染物确实超标，故对于该段时间宽银公司应承担的相关费用，法院酌情予以调低。2012年8月23日至9月21日期间，因物业公司封门，三丰公司亦无异议，宽银公司无法使用承租房，故三丰公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第168号上诉人（原审被告、反诉原告）上海宽银投资管理有限公司。法定代表人张小龙。委托代理人楼德明。委托代理人谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海三丰置业有限公司。法定代表人李川羽。委托代理人胡炜。委托代理人葛文昱，上海市理诚律师事务所律师。上诉人上海宽银投资管理有限公司（以下简称“宽银公司”）……