房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2068号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周为飞、福州泰禾酒店管理有限公司签订的《房屋租赁委托合同》虽名为房屋租赁委托合同，但根据该合同约定的内容可以认定其实质为房屋租赁合同，因此订约双方之间存在房屋租赁合同关系。上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。 周为飞主张福州泰禾酒店管理有限公司支付2019年12月-2020年5月的租金共计53448元（106896元÷4×2），有事实依据，可以支持。福州泰禾酒店管理有限公司虽对欠付的租金有异议，但未举证证明其应支付租金的情况，应自行承担不利的法律后果。 福州泰禾酒店管理有限公司逾期支付租金，已构成违约，应当依照法律规定和合同约定承担违约责任，周为飞支付逾期付款违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，福州泰禾酒店管理有限公司抗辩主张合同约定的违约金计算基数（房款总额）过高，应以实际欠款金额作为计算基数。对此，一审法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周为飞、福州泰禾酒店管理有限公司签订的《房屋租赁委托合同》虽名为房屋租赁委托合同，但根据该合同约定的内容可以认定其实质为房屋租赁合同，因此订约双方之间存在房屋租赁合同关系。上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。 周为飞主张福州泰禾酒店管理有限公司支付2019年12月-2020年5月的租金共计53448元（106896元÷4×2），有事实依据，可以支持。福州泰禾酒店管理有限公司虽对欠付的租金有异议，但未举证证明其应支付租金的情况，应

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2068号 上诉人（原审原告）：周为飞，男，1976年11月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：洪安理，福建重宇合众（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州泰禾酒店管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿路**东二环泰禾城市广场商业中心**楼B-360。 法定代表人：金宁盛，该公司执行董事。……