房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4913号

巫厚贵与唐涛之间的房屋租赁合同不违反法律规定，应属有效。唐涛应按合同的约定履行给付巫厚贵租金义务，但唐涛未能按合同约定履行义务，且在巫厚贵催告后亦未能给付。巫厚贵于2014年11月3日通过手机短信通知唐涛解除合同，系其依法行使解除权。双方之间的房屋租赁合同自通知到达时即2014年11月3日解除。巫厚贵要求确认合同于2014年11月15日解除无法律依据，原审法院确认合同解除时间为2014年11月3日。合同解除后，巫厚贵有权要求作为实际占有使用案涉房屋的次承租人陶萍、石宏萍、李可勇返还各自占有使用的房屋。石宏萍、李可勇不同意返还案涉房屋的意见，无法律依据，原审法院不予采纳。唐涛对巫厚贵主张的房屋租金、占有使用费、滞纳金、违约金均无异议，且巫厚贵自愿扣除其重复主张的费用，故原审法院认定唐涛应给付巫厚贵房屋租金及占有使用费为自2014年7月1日起按每年7万元的标准计算至案涉房屋实际返还之日止，应给付的滞纳金为2363元，应给付的违约金为10500元。陶萍经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条

巫厚贵与唐涛之间的房屋租赁合同不违反法律规定，应属有效。唐涛应按合同的约定履行给付巫厚贵租金义务，但唐涛未能按合同约定履行义务，且在巫厚贵催告后亦未能给付。巫厚贵于2014年11月3日通过手机短信通知唐涛解除合同，系其依法行使解除权。双方之间的房屋租赁合同自通知到达时即2014年11月3日解除。巫厚贵要求确认合同于2014年11月15日解除无法律依据，原审法院确认合同解除时间为2014年11月3日。合同解除后，巫厚贵有权要求作为实际占有使用案涉房屋的次承租人陶萍、石宏萍、李可勇返还各自占有使用的房屋。石宏萍、李可勇不同意返还案涉房屋的意见，无法律依据，原审法院不予采纳。唐涛对巫厚贵主张的房屋租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4913号上诉人（原审被告）唐涛，男，1972年4月11日生，汉族。上诉人（原审第三人）石宏萍，女，1977年11月29日生，汉族。上诉人（原审第三人）李可勇，男，1963年6月25日生，汉族。以上三上诉人共同委托代理人王文林，东台市唐洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）巫厚贵，男，1964年10月20日生，汉族。委托代理人徐……