房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第477号

刘秀芳与梁明章、李梅燕之间签订了《铺位租赁合同》，该合同符合合法与自愿原则，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的契约义务。本案中，刘秀芳按照合同约定支付了租金、保证金、管理费，梁明章、李梅燕也应当按照合同约定履行相关的义务，但是梁明章、李梅燕在2013年6月25日将商城商铺全部停电，导致众多租户无法继续经营，租赁合同无法继续履行，甚至于2013年8月初将天汇美商城注销，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，刘秀芳请求解除租赁合同的诉讼请求原审法院予以支持。因天汇美商城于2013年6月25日停电，导致已无法实际经营，故刘秀芳只须交纳截止2013年6月25日的租金，对于预交一年租金的剩余部分及保证金，梁明章、李梅燕应予退还。综上，梁明章、李梅燕应退还刘秀芳6个月零5天的租金16033元（2600元×6个月＋2600元÷30天×5天）及保证金5200元；关于装修费，刘秀芳自愿撤回对装修费的诉讼请求，属对自身权利的处分，原审法院予以准许，在此不做处理；刘秀芳主张的其他损失（模特、照明灯具及货架），因并未被梁明章、李梅燕实际占有和支配，其要求梁

刘秀芳与梁明章、李梅燕之间签订了《铺位租赁合同》，该合同符合合法与自愿原则，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的契约义务。本案中，刘秀芳按照合同约定支付了租金、保证金、管理费，梁明章、李梅燕也应当按照合同约定履行相关的义务，但是梁明章、李梅燕在2013年6月25日将商城商铺全部停电，导致众多租户无法继续经营，租赁合同无法继续履行，甚至于2013年8月初将天汇美商城注销，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，刘秀芳请求解除租赁合同的诉讼请求原审法院予以支持。因天汇美商城于2013年6月25日停电，导致已无法实际经营，故刘秀芳只须交纳截止2013

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第477号上诉人（原审被告）：梁明章，男，汉族，1968年2月26日出生。上诉人（原审被告）：李梅燕，女，汉族，1977年6月9日出生。委托代理人：梁明章，系李梅燕丈夫。被上诉人（原审原告）：刘秀芳，女，汉族，1982年3月9日生。委托代理人：黄毅，广东深宝律师事务所律师。上诉人梁明章、李梅燕因与被上诉人刘秀芳房屋租赁合同纠纷一案，……